Standardní průběh jednání ať už mám vybranou nemovitost, nebo ještě nemovitost vybranou nemám.

Než zarezervuji nemovitost, měl bych vědět, že je reálné jí zafinancovat.

Na všechny z nás působí emoce a v dnešní době se také v nabídce kvalitní nemovitost za rozumnou cenu, „dlouho neohřeje“.  Než ale zájemce podepíše rezervační smlouvu a složí rezervační depozitum, měl by si ověřit, že na jeho skladbu příjmů a výdajů je reálné hypotéku získat, a to kolikrát i v kombinaci s vyhlédnutou nemovitostí. Tedy konkrétně živnostník kupující ateliér, na kterém vázne zástava nebankovní instituce, nebo to samé jako státní zaměstnanec kupující postavený byt v osobním vlastnictví.

Na hodinovou schůzku, kde probereme detailněji záměr, příjmy a výdaje by si měl najít čas každý, než podepíše v realitní kanceláři rezervační smlouvu. Pokud je vytíženost klienta, nebo tlak na čas opravdu veliký, je možné si základy říct alespoň po telefonu.

Na základní vyhodnocení reálnosti a prvotní modelaci budeme potřebovat:

• Jaké jsou vlastní zdroje, které můžete na koupi nemovitosti uvolnit?
• Kdo všechno by v úvěru figuroval? (Manžel/ka, přítel/kyně, ……)
• Kolik je Vám let?
• Jak dlouhou splatnost hypotéky byste si představoval(a)? (5 - 30 let, standardně do 70 let nejstaršího účastníka)
• Jakou fixaci úrokové sazby budete volit? (Standart 3; 5; 8; 10, možné rozpětí 1 - )
• Příjmy máte ze:
  • Zaměstnání - na dobu neurčitou a nejsou ve zkušební době?
  • Průměrná čistá mzda?
• Živnosti - náklady vykazujete reálné, nebo výdajovým paušálem? Jakým?
• Příjmy? Výdaje? Základ daně? Daň? Doporučuji přinést poslední 2 daňová přiznání, abychom měli přesná čísla.
• Z vlastní společnosti -  (je jediný vlastník?) Bude potřeba doložit poslední 2 daňová přiznání.
• Kolik máte vyživovaných dětí? A kolik je jim let?
• Máte nějaké úvěry, leasingy, finanční závazky, které jsou psané na Vás, nebo manžela/ku? Případně kolik jsou měsíční splátky a přibližné zůstatky?
• Mohl byste mít v bankovním registru záznam, kvůli opožděným platbám, nebo nesplácení úvěru?
• Kde máte běžné účty? Byla by možnost zřídit běžný účet u úvěrující banky?
• Budete chtít úvěrové životní pojištění na výši úvěru?

Na konci dostanete předběžné modelace, jak by hypotéka měla vypadat a doladíme detaily ohledně slev a konstrukci u úrokových sazeb. Z těchto sazeb se u vyšších úvěrů dá někdy ještě slevit, ale je potřeba tyto sazby nechat v bankách individuálně posoudit. To má smysl jen, pokud máte už konkrétní nemovitost, protože garance sazby je maximálně 30 dní.

Jsem Vám k dispozici a těším se na spolupráci.

Milan Bílek
tel.: 777 930 478
Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript.